Capitolato tecnico sintetico delle unità immobiliari

Borgo Castello

Intervento Edilizio residenziale direzionale

 

Premesso che la descrizione dei lavori del capitolato tecnico ha lo scopo d’individuare e fissare gli elementi fondamentali e più significativi dell’intervento, si specifica che in sede di elaborazione del progetto esecutivo e della esecuzione delle opere possono essere apportate varianti tecniche e modificazioni nelle scelte dei materiali.

 

Luogo

Frascati Via Maffeo Pantaleoni.

 

Tipologia

Due edifici:

con destinazione fuori terra: B1 residenziale-direzionale e B2 residenziale

con destinazione entro terra: cinque piani a garage divisi in box e posti auto  di cui in parte pertinenziali agli appartamenti.

 

Unità abitative edifici B1 e B2: n° 34 unità abitative

 

Unità direzionale edificio B1: n° 1 unità direzionale

 

Struttura portante

Struttura in C.A. da realizzare nel rigoroso rispetto della  vigente normativa antisismica.

 

Tamponature

Monoblocco in laterizio tipo Wienerberger  con elevate prestazioni termo acustiche.

 

Divisori

Parete a cassetta costituita da due paramenti in mattoni di laterizio con interposto pannello isolante.

 

Tramezzature

Laterizio forato da 8cm e 10cm.

 

Solai tra piani abitativi

Laterocementizi gettati in opera con isolamento acustico.

 

Solai tra piani non abitativi

Lastre tipo Predalles gettate in opera

 

Copertura

Falde inclinate: struttura in C.A., isolante, impermeabilizzazione, massetto, manto di tegole tipo Portoghese o similari;
Piane: struttura in C.A., isolante, impermeabilizzazione, massetti pendenze e pavimentazione antisdrucciolevole, antigeliva.

 

Impermeabilizzazioni

Tutte le superfici orizzontali o inclinate esposte ad acqua, portici, balconi, terrazzi, chiostrine e solai di copertura verranno impermeabilizzati con doppia guaina previa mano di primer.

 

Facciate esterne

Mattoncini a faccia vista e intonaco a base cemento.

 

Interni

Intonaco a base di cemento.

 

Opere in Pietra

Soglie delle finestre e porte finestre, copertine dei parapetti pietra tipo Serena.

Imbotti finestre, porte finestre e portone ingresso condominiale, in pietra tipo Peperino di Viterbo o similare.

Scale condominiali gradi e sottogradi e pianerottoli in lastre di granito tipo Rosa–Baveno o Marmo.

 

Opere in ferro

Portoni d’ingresso condominiali in profilati di ferro scatolare zincati e verniciati a fuoco.

 

Opere in alluminio

Infissi vano scala in alluminio anodizzato spessore 50-55mm. a giunto aperto completi di ferramenta e vetro visarm.

 

Infissi esterni

Legno tipo Pino Canadese, o similare,  ad una o due ante o scorrevoli completi di ferramenta e vetrocamera a norma.

Oscuramento con avvolgibili in plastica pesante armata completo di cassonetto.

 

Infissi esterni in copertura

Legno tipo Velux completi di serranda esterna e vetrocamera.

 

Infissi interni

Portoncini di ingresso agli appartamenti: ad una anta, blindati, con serratura europea, con spioncino, completi di ferramenta e rivestiti con pannelli in legno.

Porte interne (bussole): ad una anta apribile incernierate o scorrevoli, ad unico specchio, complete di ferramenta.

 

Infissi serrande Box

Bascule in lamiera acciaio zincato complete di fori di areazione e ferramenta.

 

Pavimenti Esterni

Balconi, terrazzi, portici e spazi esterni in piastrelle gres antigelivo o Klinker.

 

Pavimenti Interni

Bagno: ceramica smaltata prima scelta;

Cucina: ceramica smaltata prima scelta;

Soggiorno/Pranzo/ A.C. e disimpegni : gres Porcellanato, o similare di prima scelta;

Camere da Letto: Parquet tipo rovere o similare.

 

Rivestimenti Interni

Bagni e cucine/A.C. saranno rivestiti con piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta monocottura.

 

Pavimenti Garage

Pavimento industriale lisciato con giunti.

 

Impianto elettrico

Sarà realizzato un impianto elettrico a regola d’arte e secondo le leggi e le normative vigenti. Tutti i materiali saranno di primarie case produttrici. Verranno installati negli appartamenti punti luce, prese elettriche e telefoniche, prese Tv terrestri e satellitari in numero sufficiente in ogni ambiente. I frutti saranno del modello Bticino – modello light – bianco o similari.

Saranno installati un punto luce ed un punto alimentazione nelle cantine e nei box.

 

Impianto Telefonico

Viene predisposta la sola canalizzazione, come prescritto dalla Telecom con arrivo all’ingresso di ogni singola unità immobiliare, più una predisposizione nelle camere, in cucina e soggiorno.

 

Antenna Televisiva

Impianto centralizzato per digitale terrestre e satellitare.

 

Citofono

Ogni Unità Immobiliare sarà dotata di un Impianto Videocitofonico

 

Illuminazione esterna

L’impianto esterno delle pertinenze private sarà costituito da punti luce (corpi illuminanti esclusi) con accensione dalle singole unità immobiliari.

 

Impianto termico e di Condizionamento

Impianto Centralizzato ad alimentazione Geotermica con distribuzione caldo e freddo a pavimenti radianti e produzione di acqua calda sanitaria.

In alternativa Impianto Autonomo a Metano con distribuzione a pavimento radiante e predisposizione impianto aria condizionata.

Acqua calda sanitaria con ausilio Pannelli Solari.

 

Prestazione energetica

Elevato risparmio energetico.

 

Impianto Idraulico

Le reti esterne saranno in tubo politilene per acqua potabile quelle interne in tubo politilene alta densità. Le tubazioni saranno sottotraccia. Le colonne di scarico saranno coibentate.

Apparecchi sanitari di colore bianco marca Dolomite o similari, completi di rubinetterie con miscelatori, docce complete di box e saliscendi.

Nelle cucine scarico e adduzione lavastoviglie, nei bagni scarico e adduzione lavatrice, nei giardini e nei balconi o terrazzi un punto acqua.

 

Impianto Gas

Ogni cucina o A.C.  sarà dotata di un punto di erogazione Gas ed eventualmente di un punto Gas Caldaia.

 

Impianto Fotovoltaico

Si installeranno 6 KWp di moduli fotovoltaici in silicio monocristallino a disposizione del Condominio

 

Impianto Ascensore

Marca Schindler o similare, tipo automatico ad azionamento elettrico portata 6 persone a norma vigente.

 

Tinteggiatura

Soffitti e pareti cucine e bagni saranno trattati con tempera a due mani a coprire le altre pareti interne con tinta lavabile di resina sintetica emulsionabile.

Pareti esterne saranno trattate con pittura minerale a base di silicati di potassio.

Scale androni e corridoi parti condominiali saranno trattate con pittura acrilica al quarzo.

 

 

N.B.: La presente descrizione è indicativa. Nel corso della costruzione, l’impresa costruttrice in accordo con la Direzione Lavori, potrà apportare tutte le modifiche che riterrà opportune e necessarie per la migliore riuscita dell’opera.