L’area oggetto d’intervento è collocata nel comprensorio Nord-Est del Centro abitato, del Comune di Frascati, ed è inquadrabile tra Via Gregoriana, Via Maffeo Pantaleoni, Via del Castello e il limite Est del Piano di Recupero di Via Gregoriana (vedi la mappa).
Il territorio di riferimento considerato dal progetto per lo studio urbanistico comprende invece, una zona più ampia che è stata, negli ultimi anni, oggetto di consistenti interventi privati di rilevante peso urbanistico, nonché oggetto di vari interventi di programmazione attuativa comunale tendenti al recupero delle preesistenze edilizie.
L’area d’intervento è divisa in tre sub-comparti interconnessi e funzionali tra di loro la cui realizzazione è prevista con interventi diretti, autonomi e differenziati nel tempo:
A) Sub-comparto A: già costruito dalla RoDo srl (edificio A) con destinazione residenziale, direzionale e parcheggi privati – pubblici;
B) Sub-comparto B: residua area libera di proprietà della società RoDo sulla quale il progetto prevede la realizzazione di due edifici (B1 e B2) ad uso residenziale, direzionale, parcheggi pubblici e parcheggi privati oltre gli spazi pubblici ed il verde attrezzato;
C) Sub-comparto C: comprende l’area di proprietà demaniale lungo Via Gregoriana, la quale è già oggetto di proposta di acquisizione “sinergica” tra l’Amministrazione comunale e la società RoDo. Il progetto prevede, per questo sub-comparto, la realizzazione di superfici commerciali (edificio C) oltre a spazi e verde pubblico, parcheggi pubblici e parcheggi pertinenziali alle attività commerciali.